Les méga tendances environnementales et sociales bouleversent l’immobilier

Comment le secteur financier encourage-t-il l'intégration des enjeux environnementaux et sociaux- à travers les critères ESG - dans le secteur de l'immobilier ? L'immobilier est le plus gros pollueur d'Europe, responsable de 36 % des émissions de gaz à effet de serre. La pandémie a accéléré la prise de conscience de l'urgence environnementale dans le secteur immobilier. Au même titre que les nécessaires adaptations aux autres profondes transformations sociétales, telles que la généralisation du travail à distance, le développement du e-commerce, l'aspiration au bien-être et au respect de la biodiversité.

Ces tendances de fond ont été mises en lumière par le contexte international actuel, avec des chaînes d'approvisionnement en énergie et en matières premières sous pression. Plus que jamais, l'immobilier doit drastiquement gagner en résilience, les constructions doivent utiliser davantage de matériaux recyclés et viser un impact énergétique positif.

Comment le secteur financier encourage-t-il l'intégration des aspects environnementaux et sociaux - les fameux critères ESG - dans le secteur de l'immobilier ? Les prix du marché reflètent-ils correctement les grandes évolutions du secteur ? Par exemple, la flambée des prix dans le segment de la logistique, due à l'essor du commerce électronique, est-elle durable ? Quelles sont les classes d'actifs qui se portent le mieux ? Par exemple, assistons-nous à un exode urbain et devons-nous craindre une perte d'attractivité du segment des bureaux ? Comment les investisseurs s'adaptent-ils à la judiciarisation des questions environnementales ?

Trois experts du groupe Natixis décryptent ces enjeux et leur impact sur les décisions d'investissement et les critères de financement. Avec Irène Fossé - Directrice de la recherche et de la stratégie chez AEW, Serge Demirdjian - Directeur exécutif au sein du Real Estate & Hospitality industry group chez Natixis Corporate & Investment Banking et Thierry Laquitaine - Directeur ISR chez AEW.