AEW réalise son premier investissement dans le secteur des Life Sciences en Allemagne avec l’acquisition d’un actif de 10 900 m² à Munich
décembre 04, 2025
AEW, l’un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d’actifs immobiliers1, annonce l'acquisition off-market d’un actif Life Sciences de 10 900 m², entièrement loué et récemment construit, auprès d'Aventin Real Estate. Cet actif est situé à Gräfelfing, près de Munich, l'un des principaux pôles de Life Sciences en Allemagne et en Europe. Cette transaction marque le premier investissement d’AEW sur le marché allemand des sciences de la vie.
L’actif, Grade A, comprend des bureaux modernes et flexibles ainsi que des laboratoires de haute performance, répartis sur six étages. Il est entièrement loué à trois entreprises internationales de premier plan dans le secteur des Life Sciences, avec une durée moyenne pondérée restante du bail d’environ 10 ans.
Construit entre 2022 et 2024, cet actif se distingue par ses caractéristiques durables, incluant des installations photovoltaïques, un réseau de chaleur, des bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que des systèmes de gestion et de chauffage intelligents. Il a obtenu la certification LEED Platinum.
Idéalement situé au sein d'un des principaux clusters de sciences de la vie et de biotechnologie en Allemagne, l’actif bénéficie de la présence de plus de 450 entreprises de ce secteur dans un rayon de 4 km. En particulier, 21 % des entreprises de biotechnologie allemandes sont basées dans la métropole de Munich, incluant des sociétés renommées telles que GSK, Biogen, MSD, Moderna et Bristol-Myers Squibb. Les occupants bénéficient également de la proximité de la Ludwig Maximilians-Universität München, de l'Institut Max-Planck de biochimie, de l'Institut Max-Planck d’intelligence biologique et du Centre d'Innovation en biotechnologie. L'emplacement offre une excellente connectivité via les autoroutes A95 et A96 ainsi qu’une liaison S-Bahn vers Munich.
Jeffrey King, Senior Fund Manager chez AEW, déclare : « Cet investissement représente notre première entrée sur le marché des Life Sciences en Allemagne, s’appuyant sur nos investissements existants dans ce secteur au Danemark. Le marché des sciences de la vie en Allemagne continue de croître, soutenu par des fondamentaux solides et une demande croissante pour des espaces modernes dans des hubs établis comme Gräfelfing. Nous restons convaincus de l’attractivité de ce secteur, offrant un profil risque-rendement intéressant pour nos investisseurs. Cet actif génère des revenus de qualité à long terme et indexés, provenant de trois acteurs majeurs de ce secteur, tandis que ses excellentes références en matière de durabilité soutiennent notre stratégie ESG. »
Niklas Räther, Responsable des Investissements pour l’Allemagne chez AEW, ajoute : « Munich demeure un marché clé pour AEW, avec des fondamentaux solides et une liquidité prouvée dans tous les secteurs immobiliers. Avec cette acquisition, nous renforçons notre présence sur ce marché en ajoutant un actif qui souligne l'engagement d’AEW envers une classe d'actifs pérenne. »
AEW a été conseillée par Greenberg Traurig, Drees & Sommer et BNP Paribas Real Estate. Aventin Real Estate a été conseillé par Sozelio Rechtsanwälte.